マンション管理士 斉藤 眞弘

マンション管理士とは

マンション管理士 第三十条第一項の登録を受け、マンション管理士の名称を用いて、専門的知識をもって、管理組合の運営その他マンションの管理に関し、管理組合の管理者等又はマンションの区分所有者等の相談に応じ、助言、指導その他の援助を行うことを業務とする者をいう。

マンションの管理の適正化の推進に関する法律 第2条5項

法律の文章はわかりにくいですね。
簡単に言えば、マンションの住人や管理組合では対処が難しいことなどについてお手伝いをする人間、それがマンション管理士です。


お手伝い出来ること

法文では、助言、指導その他の援助を行う、などと一言で言っていますが、マンションにかかわる事柄は膨大です。
建物等の維持管理・管理組合や理事会の運営・区分所有のルール・会計・住民間や近隣とのトラブル ・・・。
要するにマンションで生活していくにあたり派生してくること全てということになります。これらのこと全てに十分な対応できるマンション管理士などいません。皆それぞれ得意不得意があります。
私は建設業関係の仕事を30年近くやってきた経験を生かし、建物の維持管理にかかわることを中心にお手伝いをさせていただこうと考えています。

建物簡易診断(劣化診断)

正式な診断を行う前の予備的な建物劣化状況の診断を行います。
目視調査・打診調査・聞き取りなどにより、タイル・防水・塗装などの劣化状況を診断し、簡単な報告書を作成します。

建物維持管理のお手伝い

工務店の業務として日常的にアパート・マンションなどの外部修繕工事を行っております。机上論ではなくより実務的なお話ができると思います。工事中の工事内容の確認などはお任せください。管理組合側の立場で、施工会社や管理会社と協議折衝もいたします。

専有部分リフォーム工事についての相談や現場確認

区分所有法を知らないリフォーム会社がマンションのリフォームを行い、トラブルが生じることが多々あります。事前にご相談いただければ、工事にあたっての留意点などをお知らせします。また、工事内容や工事状況の確認もいたします。

土木構造物不具合点検など建物以外について

マンション管理士には少ないと思われる土木畑出身です。
擁壁などの不具合点検や、外構・造成・下水道・道路などについての技術的・法的なご相談を承ります。

私一人ではわからないことも多々ありますが、建設コンサルタント・住宅メーカー・工務店経営で培ってきた技術系人脈で対応いたします。
管理組合運営補助

理事会運営などのお手伝いさせてください。
理事会や総会にオブザーバーとして参加し、管理組合が抱えている問題が解決できるように努力いたします。管理会社との折衝や住民間のトラブル解決などに寄与したいと考えています。みらいネットの登録補助業務も承ります。

1984年 工学部土木工学科卒業
1984年~ 建設コンサルタント・住宅メーカー等勤務
1999年~ 株式会社大亀工務店(家業)取締役
2007年~ 株式会社大亀工務店(家業)代表取締役
一級土木施工管理技士 宅地建建物取引主任者
一級建築施工管理技士 管理業務主任者
二級建築士 第一種衛生管理者
測量士 福祉住環境コーディネーター2級
  • 川崎市マンション管理士会連合会 相談員・セミナー講師
  • 川崎市マンション管理無料相談   相談員
  • 川崎市住宅政策審議会 公募審議委員
  • 横浜市マンション管理組合サポートセンター 相談員・セミナー講師
  • 首都圏マンション管理士会
  • 川崎市マンション管理士会連合会
  • かわさきマンション管理組合ネットワーク
  • 神奈川県建築士事務所協会・大規模修繕業務対応登録事務所

 住戸数50戸未満 : 30,000円
 住戸数50戸~100戸 : 35,000円
 住戸数100戸以上 : 要相談

 5,000円/時間

※遠方は別途交通費実費

定期的な管理組合運営補助が必要でしたら、顧問としてご契約ください。 要相談

お知らせ
2016/10/24 川崎 国・県・市合同行政相談所

川崎 国・県・市合同行政相談所

2016/10/24
来る10月28日(金)に、神奈川行政評価事務所による「川崎 国・県・市合同行政相談」が開かれます。
場所はJR武蔵溝口駅改札前南北自由通路、時間は10:20~16:00です。
司法書士・税理士・弁護士などへの相談とともに、マンション管理相談も行います。
神奈川県マンション管理士会・川崎支部の代表として、私もマンション相談員で参加いたします。
皆様のご来場をお待ちしております!
2016/10/24 マンション購入相談

マンション購入相談

2016/10/24
先日中古マンション購入希望の方より、購入にあたっての現地確認と注意事項についての相談依頼がありました。
購入希望の方及び不動産業者と現地にて待合せ確認を行い、幾つかの指摘をいたしました。
大きなポイントは以下の二つでした。
①お子さんが小さくかなり走りまわるので階下への音が心配とのこと。
畳を上げて床を確認したことろすぐにRCスラブとなっていました。フローリング部分との段差は敷居分しかないため全体的に二重床にはなっていないことをご説明しました。
また不動産業者にフローリングの仕様を確認するとLL-40とのことでしたので、仕様としては上位のものになっているが最近のマンションに比べたら音は伝わりやすいこ
とをお伝えしました。
②竣工が昭和57年の建物でしたので不動産業者に新耐震か旧耐震か確認しました。その場では新耐震ではないかと言っていましたが、よくよく確認したところ昭和56年6月
より前に確認申請を受けており旧耐震だということが判明しました。
この二つのことにより、現在購入は保留とされているようです。
2016/09/25 「マンション改修設計 見積・積算講習会」

「マンション改修設計 見積・積算講習会」

2016/09/25
神奈川県建築設計事務所協会主催の「マンション改修設計 見積・積算講習会」に行ってきました。
開催日が9月20日で、台風の影響もあり会場まで行きつくか心配でしたが無事参加できました。
内容は以下のとおりです。
・(財)建設物価調査会出版の「マンション改修見積」をベースとした見積り方法について
・熊本地震報告(モルタル補修専門会社による)
・賛助会発表
・大規模修繕業務専門委員会報告
見積り方法については知っていることも多かったのですが、注意点などあらためて確認できました。熊本地震報告では現地のモルタルやタイルの割れ・剥離の状況がはっきりわかり勉強になりました。賛助会さんも新しい工法などを発表されて参考になりました。今後のご相談などに生かしていきたいと思います。
 
2016/07/04 マンション理事会

マンション理事会

2016/07/04
賃貸しているマンションで本年度は理事長をしています。
先日定期総会後最初の理事会がありました。
以下ご参考までに。
①月次報告の収支で細かい数字が合っておらず、管理会社に次回での詳細説明を求める。
②給水管直結工事の終了報告を受ける。
③受水槽がなくなりスペースができたため、駐輪場にして合わせて細則を作っていく。
④1階の入居者から植栽選定の依頼あり。早急に理事会にて現場確認後に対応を決定。
⑤掃除用具などを入れる物置が大き過ぎる。取替え?既存のものを買い取り業者に買い取ってもらうことを提案。
まあ色々あります。
 
2016/06/16 大山街道アクションフォーラム

大山街道アクションフォーラム

2016/06/16
地元の仲間が委員長を務めている会合に出席してきました。
今沸騰中の武蔵小杉の話で、小杉のNPO理事長の講演でした。
マンション管理士として色々と突っ込んだ質問をしてきました。
気になったのは会員となったマンションからNPOが会費を集めていることです。今年の標準管理規約改正でコミュニテイ条項が削除されたため、地域活動などへの支出が難しくなっており今後の課題のようです。
2016/06/06 報告書提出!

報告書提出!

2016/06/06
4月、5月に調査に行ったマンションの法面についての見解報告書を提出しました。
土木の法面保護工法について少し踏み込んだ内容としましたが、平易に記述したので一般の方でもわかると思います。
詳しくはブログで!って、ブログも有ります。ランクを上げることを何もやっていないのでほとんど見られていませんが...。
土木や修繕に詳しいマンション管理士!で検索していただければ出ます!
2016/05/19 マンション現地調査

マンション現地調査

2016/05/19
先日現地調査に行った案件です。
マンション裏の敷地が斜面となっているのですが、法面の崩落などの問題があり相談を受けて現地に行きました。
マンション開発では建物は注視されるのですが、建物外の部分は分譲会社・管理組合・管理会社ともにあまり気にかけていないことが多いです。
このマンションも新築時に、法面の勾配の取り方や地質に適した法面保護工を分譲会社がおろそかにしていたようで少し問題が見受けられました。
管理組合の方に口頭でアドバイスをしましたが、報告書を作成して問題解決の手助けをしたいと思います。
 
2016/05/07 標準管理規約

標準管理規約

2016/05/07
今年の3月に標準管理規約が改正になりました。
現在色々なところで勉強会やセミナーなどが開催されています。
私も4月に神奈川県マンション管理士会の勉強会に行ってきました。
2016/04/27 更に久しぶりに

更に久しぶりに

2016/04/27
一昨年、久しぶりに情報発信を始めようとしたのですが忙しすぎて駄目でした。
今度はちゃんとやります!
2014/06/02 久しぶりに

久しぶりに

2014/06/02
昨年末から先月まで、消費税アップの関係で工務店の仕事が忙しく、まったく書き込みしていませんでした。
ようやく落ち着いたので、またボチボチ情報をアップなどしていきます。
まずは、川崎市マンション管理士会連合会のお知らせ。
6月22日(日)・13時〜 マンション管理セミナーと無料相談会を行います。
セミナーの内容は、「直結直圧給水方式について」です。
会場は、高津区溝口1-6--10 てくのかわさき・第4研修室です。
お誘いあわせのうえご参加ください。
2013/09/06 横浜市SC

横浜市SC

2013/09/06
先週の日曜日、9月1日に横浜市マンション管理サポートセンターの交流会に行ってきました。
仲間の相談員の方が大規模修繕についての説明をされて大変勉強になりました。
次回10月は私が講師です。防水工事について少し掘り下げて話をするつもりです。
通気緩衝工法をメインにしようと思っています。
2013/08/24 防水処置

防水処置

2013/08/24
相模原市のマンションで水漏れ点検の依頼を受けました。
散水調査したところ、共用廊下の排水溝及びドレーン廻りの隙間からの漏水でした。
隙間部のシーリング及び排水溝全面へのウレタン防水により対応することとし、先日工事が終了しました。
無事止水出来て、一番心配していた管理人さんも一安心のようです。
2013/08/01 アンテナ工事コンサル?

アンテナ工事コンサル?

2013/08/01
某携帯電話会社のアンテナ撤去について、管理組合様からご相談をいただき、現場確認・コンサルティングを行っています。
偶然なのですが、その携帯電話会社から私の事務所の建物にアンテナ設置の依頼があり、今月中旬に設置することになりました。
撤去と新設が近い時期に確認出来勉強になります。
 
2013/07/25 マンション管理セミナー開催

マンション管理セミナー開催

2013/07/25
川崎市マンション管理士会連合会主催のマンション管理セミナーを開催いたします。
8月3日(土)・15時~
会場 : 川崎市中原市民館
セミナーの内容は、「排水管更正工事について」です。またセミナー後に無料相談会も行います。
詳しいことはお問い合わせください。
2013/07/03 ラジオ番組

ラジオ番組

2013/07/03
首都圏マンション管理士会会員の、日下部理絵さんがパーソナリティを務める「マンション管理」を
テーマにしたラジオ番組が放送されます。
7月5日(金)・21:15~21:30、毎週金曜日の放送です。
ラジオNIKKEI第一放送です。パソコン・スマホから検索してみてください。
2013/06/13 川崎市マンション管理士会連合会・セミナー

川崎市マンション管理士会連合会・セミナー

2013/06/13
6月16日(日)に、川崎市マンション管理士会連合会の主催でマンション管理についての無料相談とセミナーを行います。
私も講師として「専用部分リフォーム工事のポイント」といった話をします。
お近くで興味のある方は是非ご来場ください。
会場は溝口の「てくのかわさき」で13:00からです。
2013/05/30 サポートセンター

サポートセンター

2013/05/30
本年度より横浜市マンション管理組合サポートセンターの会員となり、相談員を拝命しました。
6月2日は鶴見区で管理組合の方々との交流会です。
頑張ってきます!
 
2013/02/19 マンション管理セミナー&無料相談会

マンション管理セミナー&無料相談会

2013/02/19
2月17日に、マンション管理セミナー&無料相談会を実施しました。(主催:川崎市マンション管理士会連合会)
平成24年度は今回で終了しましたが、25年度の予定が決まりましたらお知らせします。
2012/12/10 ラジオ放送

ラジオ放送

2012/12/10
夜のワイド番組「田辺晋太郎あなたへバトンタッチ」
          ~「マンションなんでも相談」コーナー
毎月最終金曜日の夜8時05分頃から8時20分頃まで放送されています

 
2012/08/23 マンション管理士・斉藤眞弘のHPを作成しました。

マンション管理士・斉藤眞弘のHPを作成しました。

2012/08/23
ホームページをリニューアルしました。
マンション管理士のページでは、新着情報や有益な情報を配信できればと思っております。
今後とも、変わらぬご愛顧とお引き立ての程よろしくお願いいたします。
お電話でのご相談・お問い合わせはこちら 050-3531-2890
メールフォームでの

下記お問い合わせフォームに必要事項をご記入いただき、「入力内容の確認」をクリックしてください。
ご入力内容の確認画面が表示されますので、内容をご確認いただき「送信」してください。

お名前※ ふりがな
E-mail※ お問い合わせ
内容※
郵便番号
ご住所
電話番号